Przedmiar robót z rysunków PDF, DWG i modeli IFC
Przedmiar robót z rysunków PDF, DWG i modeli IFC
Ilości, które da się sprawdzić pozycja po pozycji
Prześlij rysunki PDF, pliki DWG lub model IFC. Otrzymasz sprawdzone ilości w formacie Twojego programu kosztorysowego, z wykazem założeń. Model BIM nie jest wymagany.
Model IFC albo rysunki 2D — model przyspiesza pomiar, ale nie jest wymagany
Każda ilość sprawdzona z rysunkami — ręcznie, przed wydaniem
Eksport do Normy PRO i Zuzi — plik ATH, Excel lub PDF
Przedmiar robót to zestawienie ilości robót wyliczonych z dokumentacji projektowej, sporządzane przed rozpoczęciem budowy — do oferty, do kosztorysu inwestorskiego, do umowy. Obmiar robót to ilości robót faktycznie wykonanych, mierzone na budowie po ich wykonaniu — do rozliczenia i do faktury. To dwa różne dokumenty i nie zastępują się nawzajem. Sporządzamy oba, ale zawsze osobno i z innego źródła: przedmiar z rysunków i modelu, obmiar z pomiaru w terenie i z dokumentacji powykonawczej.
Co jest nie tak z przedmiarem robionym w pośpiechu
Problem
Pominięte elementy, których nikt nie zauważy do czasu realizacji
Niespójne zasady pomiaru między kondygnacjami i budynkami
Ilości, których po tygodniu nie da się odtworzyć ani obronić
Każda zmiana rysunku wymaga liczenia wszystkiego od nowa
Założenia przyjęte w głowie kosztorysanta, nie na papierze
Koszt błędu
Ilość, której nie da się wyjaśnić, jest w sporze bezużyteczna. Przedmiar ma pokazywać, skąd wzięła się każda liczba, a nie tylko podawać wynik.
Jak to robimy
Ilości z modelu IFC albo pomiar z rysunków 2D i plików DWG
Sprawdzenie ręczne z rysunkami przed wydaniem
Podział według elementów, kondygnacji i budynków
Pozycje ułożone pod KNR/KNNR albo pod formularz zamawiającego
Wykaz założeń dołączony do przedmiaru, nie ukryty w arkuszu
Ilości mierzymy z rysunków i specyfikacji, które otrzymujemy. Tam, gdzie dokumentacja jest niekompletna, wpisujemy założenie zamiast je ukrywać.
Jak pracujemy
Sprawdzenie dokumentacji
Co robimy:
- Przyjmujemy model (IFC, Revit, ArchiCAD, Tekla) albo rysunki w PDF i DWG
- Sprawdzamy kompletność: czy jest komplet rzutów, przekrojów i detali
- Ustalamy, czy klasyfikacja elementów w modelu nadaje się do przedmiaru
- Wskazujemy braki, które trzeba wyjaśnić z projektantem
Rezultat: Lista braków i pytań do dokumentacji
Pomiar
Co robimy:
- Pobieramy ilości z modelu albo mierzymy je z rysunków
- Grupujemy elementy według typów przegród, stref i kondygnacji
- Odejmujemy otwory, uwzględniamy zakłady i zasady pomiaru przyjętej podstawy
Rezultat: Ilości z podziałem na elementy, kondygnacje i budynki
Sprawdzenie
Co robimy:
- Porównujemy każdą pozycję z rysunkami, ręcznie
- Sprawdzamy ilości ze specyfikacją techniczną i z zestawieniami projektanta
- Zapisujemy założenia tam, gdzie dokumentacja nie rozstrzyga
Rezultat: Przedmiar sprawdzony z wykazem założeń
Wydanie
Co robimy:
- Układamy pozycje pod podstawę nakładów albo pod formularz zamawiającego
- Eksportujemy do formatu, w którym pracuje Twój kosztorysant
- Dołączamy wykaz założeń i listę pytań do zamawiającego
Rezultat: Przedmiar gotowy do wyceny
Co zawiera przedmiar
W każdym przedmiarze
Przedmiar robót z podziałem na elementy, kondygnacje i budynki
Wyliczenia pomocnicze — widać, z czego wyszła każda ilość
Wykaz założeń dla miejsc, których dokumentacja nie rozstrzyga
Lista pytań do zamawiającego lub projektanta
Zestawienie elementów z właściwościami przyjętymi do pomiaru
Na życzenie
Kosztorys ofertowy — ceny, narzuty i zestawienie RMS do gotowych ilości
Znaczniki w modelu pokazujące, co zostało zmierzone
Zestawienie materiałów ze współczynnikami strat
Aktualizacja po zmianie projektu z wykazem różnic wobec poprzedniej wersji
Obmiar powykonawczy do rozliczenia robót wykonanych
Jeżeli dysponujesz modelem, zobacz przedmiar robót z modelu BIM i rysunków 2D — opisujemy tam, co model daje, a czego nie da.
Obmiar powykonawczy
Obmiar sporządzamy do rozliczenia robót już wykonanych: z dokumentacji powykonawczej, wpisów w dzienniku budowy i pomiaru na miejscu. Ilości z obmiaru zestawiamy z przedmiarem ofertowym, tak aby różnice były widoczne pozycja po pozycji i dały się przypisać do konkretnej zmiany zakresu. Przedmiaru nie podstawiamy pod obmiar i nie robimy tego w drugą stronę.
Branże i typy obiektów
Budynki komercyjne
Biurowce, obiekty handlowe, inwestycje wielofunkcyjne, hotele
Obiekty ochrony zdrowia
Szpitale, przychodnie, domy opieki
Budownictwo mieszkaniowe
Budynki wielorodzinne, osiedla, zabudowa szeregowa
Magazyny i produkcja
Hale magazynowe, centra dystrybucyjne, zakłady produkcyjne, chłodnie
Obiekty publiczne
Szkoły, uczelnie, biblioteki, budynki administracji
Infrastruktura
Węzły komunikacyjne, sieci, roboty inżynieryjne
Formaty plików i oprogramowanie
Pracujemy w tym, w czym pracuje Twój dział ofertowy
Oprogramowanie BIM
- Autodesk Revit
- ArchiCAD
- Tekla Structures
- Bentley MicroStation
- Vectorworks
Formaty wejściowe
- IFC 2x3 / IFC 4
- Revit (RVT)
- DWG / DXF
- PDF z wymiarami
- Chmury punktów
Programy kosztorysowe
- Norma PRO
- Zuzia
- Plik wymiany ATH
- Excel (XLSX) i CSV
- Raporty PDF
Rynki zagraniczne
- NRM2 i SMM7
- AS 4000
- CITE / eBQ
- MS Project, Primavera P6
Nie widzisz swojego programu? Napisz, w czym pracujesz. Jeśli program przyjmuje plik ATH albo Excel w ustalonym układzie, wydamy przedmiar w tym formacie.
Najczęściej zadawane pytania
P: Co, jeśli nie mam modelu BIM?
O: To normalna sytuacja i nie stanowi przeszkody. Większość tego, co mierzymy, pochodzi z rysunków 2D w PDF i z plików DWG. Model skraca pomiar powtarzalnych elementów, ale nie jest wymagany.
P: Czy przedmiar i obmiar to to samo?
O: Nie. Przedmiar to ilości wyliczone z dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem robót — do oferty i do umowy. Obmiar to ilości robót już wykonanych, mierzone na budowie — do rozliczenia. Sporządzamy oba, ale zawsze jako osobne dokumenty.
P: Jak dokładne są ilości?
O: Ilości mierzymy z rysunków i specyfikacji, które otrzymujemy. Tam, gdzie dokumentacja jest niekompletna, wpisujemy założenie zamiast je ukrywać. Każdą ilość pobraną z modelu sprawdzamy ręcznie z rysunkami, bo model bywa niezgodny z rysunkiem, który obowiązuje w postępowaniu.
P: Co się dzieje, gdy projekt zmienia się w trakcie postępowania?
O: Aktualizujemy przedmiar i podajemy wykaz różnic wobec poprzedniej wersji, żeby było widać, co i o ile się zmieniło. Zakres i cenę takiej aktualizacji uzgadniamy przed rozpoczęciem pracy.
P: Według jakich zasad mierzycie?
O: W Polsce według KNR i KNNR albo według formularza cenowego zamawiającego. Na rynku brytyjskim według NRM2 lub SMM7, w Australii według AS 4000. Podstawę ustalamy przed pomiarem, bo od niej zależą zasady potrąceń i jednostki.
P: Jaki poziom szczegółowości modelu jest potrzebny?
O: Przy LOD 300 i wyżej z modelu da się pobrać większość ilości. Przy LOD 200 model służy do orientacji, a ilości mierzymy z rysunków. Tak czy inaczej sprawdzamy je z rysunkami przed wydaniem.
P: Ile to kosztuje?
O: Wycena za pakiet, uzgodniona przed rozpoczęciem pracy. Bez rozliczeń godzinowych i bez opłat za zakres, którego nie uzgodniliśmy. Zakres, cenę i termin potwierdzamy w ciągu jednego dnia roboczego od otrzymania dokumentacji.
Prześlij dokumentację do najbliższego przetargu
Zobacz przedmiar, zanim zamówisz cały pakiet
Prześlij jedną kondygnację, jedną elewację lub jeden typ lokalu. Zmierzymy i odeślemy w ciągu dwóch dni roboczych, w Twoim formacie, bez opłat.
Potrzebujesz odpowiedzi dzisiaj?
Kontakt: info@bimtakeoff.com | +48 508 209 313
Godziny pracy: poniedziałek–piątek, 9:00–19:00 czasu polskiego