O: Ilości mierzymy z rysunków i specyfikacji, które otrzymujemy. Tam, gdzie dokumentacja jest niekompletna, wpisujemy założenie zamiast je ukrywać. Przy LOD 300 pracujemy ze schematycznym trasowaniem i zestawieniami wyposażenia. LOD 350 i wyżej daje szczegół poziomu wytwarzania: złączki, wsporniki, akcesoria. Model LOD 200 uzupełniamy specyfikacjami i schematami, a przyjęte założenia wypisujemy w rejestrze.

O: Uwzględniamy koordynację w naszych szacunkach zarówno jako czas (spotkania koordynacyjne, rozwiązywanie kolizji), jak i materiał (koszty przekierowań, dodatkowe złączki). W złożonych projektach koordynacja może dodać 3-5% do kosztów MEP. Modelujemy również ryzyko rozwoju projektu - ile projektu jest jeszcze do sfinalizowania i jaki ma to wpływ na pewność wyceny.

O: Tak, ale dodajemy rezerwę koordynacyjną (5-10%), aby uwzględnić kolizje, które zostaną wykryte i rozwiązane podczas budowy. Możemy również uruchomić detekcję kolizji w ramach naszej usługi i dostarczyć oszacowanie kosztów rozwiązania kolizji, pomagając zrozumieć ryzyko koordynacyjne w kategoriach pieniężnych.

O: Tak, oczywiście. T&C to często 3-8% kosztów instalacji MEP i często pomijane. Uwzględniamy: przed-rozruch, testy funkcjonalne, weryfikację wydajności, testy integracji, testy świadków, rozruch sezonowy i monitorowanie wad przez 12 miesięcy. Każdy system ma specyficzne wymagania testowe, które odpowiednio wyceniamy.

O: Koszty BMS obejmują: urządzenia (sterowniki, czujniki, siłowniki), licencje na oprogramowanie, programowanie, grafiki i pulpity, integrację z systemami specjalistycznymi, szkolenia i dokumentację. Zazwyczaj 5-15% kosztów MEP w zależności od poziomu inteligencji budynku. Wyceniamy według wytycznych BSRIA dla poziomów specyfikacji BMS.

O: Tak. Porównujemy ze stawkami z wcześniejszych wycen i z publikowanymi wskaźnikami rynkowymi. Dostarczamy porównania PLN/m² według typu budynku, udziału MEP w koszcie projektu i stawek jednostkowych system po systemie. To pomaga określić, czy specyfikacja jest zawyżona/zaniżona w porównaniu z normami rynkowymi dla podobnych budynków.

O: MEP remontowe jest bardziej złożone z powodu: badań istniejących instalacji, ryzyka azbestu/zanieczyszczenia, pracy w zajętych budynkach, etapowania/usług tymczasowych, wiązania z istniejącymi systemami i niewiadomych za ścianami/sufitami. Zazwyczaj dodajemy 15-25% rezerwy dla pracy MEP w istniejącym budynku i zalecamy badania inwazyjne w celu zmniejszenia niepewności.

O: Dla głównego wyposażenia (agregaty, generatory, rozdzielnice, UPS) uzyskujemy wyceny budżetowe od producentów/dostawców i uwzględniamy terminy dostaw w naszej ocenie. Oznaczamy elementy na ścieżce krytycznej i zalecamy wczesne zamówienia. Modelujemy również ryzyko walutowe dla importowanego wyposażenia i scenariusze inflacji dla pozycji o długim czasie realizacji.