Przedmiar czy obmiar

Przedmiar robót to ilości wyliczone z dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem robót; obmiar to ilości robót już wykonanych, mierzone na budowie. Ta strona dotyczy przedmiaru.

Dla kogo

Wykonawcy i podwykonawcy przygotowujący ofertę, generalni wykonawcy sprawdzający przedmiar zamawiającego, zamawiający i inwestorzy, którzy mają projekt, a nie mają jeszcze ilości. Pracujemy zarówno na pełnym modelu BIM, jak i na komplecie rysunków w PDF — jedno i drugie da się zmierzyć rzetelnie, tylko innym nakładem pracy.

Z czego mierzymy

Co model daje, a czego nie da

Model daje szybko i powtarzalnie to, co ktoś w nim wymodelował: powierzchnie i kubatury elementów konstrukcyjnych, ściany według typu, stropy, słupy, belki, liczby stolarki. Zestawienie z modelu można wygenerować w kilka godzin zamiast w kilka dni i przy zmianie projektu powtórzyć.

Model nie daje wszystkiego, czego wymaga przedmiar do kosztorysu:

• Otwory i ich krawędzie bywają odejmowane niekonsekwentnie albo wcale, zależnie od tego, jak ustawiono eksport
• Wykończenia — posadzki, okładziny, malowanie, sufity podwieszane — często nie są osobnymi bryłami, tylko parametrem opisowym
• Roboty tymczasowe — rusztowania, deskowania, zabezpieczenia, drogi technologiczne — z zasady nie istnieją w modelu i mierzy się je ręcznie
• Roboty ziemne i zagospodarowanie terenu modelowane są rzadko i zwykle niekompletnie
• Roboty z pogranicza branż nie należą w modelu do nikogo

Dlatego ilości z modelu sprawdzamy ręcznie z rysunkami, a to, czego w modelu nie ma, mierzymy tak samo jak zawsze. Kosztorysowanie BIM 5D oznacza tylko tyle, że część ilości pobieramy z modelu — pozycje, podstawy nakładów i ceny powstają tak samo.

Co dostajesz

• Ilości według elementu, kondygnacji i budynku, w układzie, w którym da się je porównać z projektem
• Pozycje z podstawą nakładów — KNR lub KNNR, z kalkulacją własną tam, gdzie katalog nie ma pozycji, opisaną osobno
• Plik do programu kosztorysowego — Norma PRO, Zuzia, plik wymiany ATH — albo formularz w Excelu i wersja PDF
• Wykaz założeń przy każdej pozycji, której dokumentacja nie rozstrzyga
• Rejestr pytań do zamawiającego lub projektanta, zebrany w jedno pismo

Ilości mierzymy z rysunków i specyfikacji, które otrzymujemy. Tam, gdzie dokumentacja jest niekompletna, wpisujemy założenie zamiast je ukrywać.

Wymóg BIM w zamówieniach publicznych

Wymagania dotyczące stosowania metodyki BIM pojawiają się w polskich postępowaniach publicznych coraz częściej, na razie głównie przy większych inwestycjach kubaturowych i infrastrukturalnych, i zwykle jako element opisu przedmiotu zamówienia, a nie jako warunek udziału. Dla wykonawcy oznacza to w praktyce dwie rzeczy: model trzeba umieć odczytać, a wydany przedmiar musi dać się powiązać z elementami modelu. Obie robimy standardowo. Jeżeli dokumentacja postępowania stawia wymagania co do formatu wymiany albo poziomu szczegółowości modelu, prześlij ją razem z projektem — sprawdzimy je przed rozpoczęciem pomiaru.

Co nam przesłać

Model IFC, jeśli istnieje, albo rysunki w DWG lub PDF, specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót, przedmiar zamawiającego, jeśli został wydany, oraz termin. Przy modelu przydaje się informacja, z jakiego programu i w jakiej wersji IFC został wyeksportowany.

Jak pracujemy

Ile to kosztuje

Wycena za pakiet, uzgodniona przed rozpoczęciem pracy. Bez rozliczeń godzinowych i bez opłat za zakres, którego nie uzgodniliśmy.

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz też: przedmiar i obmiar robót oraz przedmiary robót i kosztorysy dla wykonawców.

Prześlij dokumentację lub model