Kosztorys inwestorski i kosztorys ofertowy
Na czym polega różnica
Kosztorys inwestorski sporządza zamawiający, zanim ogłosi postępowanie. Służy do ustalenia szacunkowej wartości zamówienia na roboty budowlane w trybie ustawy Prawo zamówień publicznych i powstaje zgodnie z rozporządzeniem w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego. Nie jest ofertą i nie zawiera zysku wykonawcy — jest udokumentowaną odpowiedzią na pytanie, ile te roboty powinny kosztować.
Kosztorys ofertowy sporządza wykonawca i składa razem z ofertą. Powstaje na przedmiarze zamawiającego albo na własnym przedmiarze, z cenami, którymi wykonawca faktycznie dysponuje, i z narzutami, które uzgodnił u siebie. To dokument handlowy, nie dokument postępowania.
Ten sam projekt można więc wycenić dwa razy i otrzymać dwie różne kwoty, obie poprawne. Robimy jedno albo drugie. Jeśli pracujemy dla zamawiającego przy danym postępowaniu, mówimy o tym wykonawcy, który zgłosi się później, i odwrotnie.
Dla kogo pracujemy
Zamawiający publiczni
Jednostki samorządu, ich spółki i inne podmioty, które muszą udokumentować wartość szacunkową zamówienia przed wszczęciem postępowania.
Wykonawcy i podwykonawcy
Firmy składające ofertę w postępowaniu publicznym lub prywatnym, którym potrzebny jest kosztorys ofertowy w formacie wskazanym w dokumentacji.
Inwestorzy prywatni i zarządcy
Inwestorzy rozliczający dofinansowanie lub kredyt oraz zarządcy, którzy chcą sprawdzić, czy otrzymane oferty mieszczą się w rozsądnym przedziale.
Co dostajesz
W kosztorysie inwestorskim:
- Przedmiar robót sporządzony z dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych
- Kosztorys metodą szczegółową lub uproszczoną, zależnie od tego, czym dysponujesz
- Założenia wyjściowe do kosztorysowania, opisane, a nie domyślne
- Tabela elementów scalonych i zestawienie robocizny, materiałów i sprzętu
- Wersja do akt postępowania w PDF oraz plik roboczy do dalszej pracy
W kosztorysie ofertowym:
- Przedmiar zamawiającego sprawdzony z rysunkami, z wykazem rozbieżności
- Kosztorys szczegółowy lub uproszczony, w układzie wymaganym w dokumentacji
- Narzuty uzgodnione z Tobą: koszty pośrednie, zysk, koszty zakupu
- Tabela elementów scalonych i zestawienie RMS
- Rejestr pytań do zamawiającego, złożony przed upływem terminu
Podstawy cenowe
W kosztorysie inwestorskim ceny bierzemy z powszechnie stosowanych publikowanych baz, najczęściej Sekocenbud, a tam gdzie katalog nie ma pozycji — z kalkulacji własnej, opisanej i możliwej do sprawdzenia. W kosztorysie ofertowym pracujemy na cenach wykonawcy: Twoich stawkach robocizny, Twoich cenach materiałów i ofertach dostawców, które już masz. Podstawy nakładów to KNR i KNNR, a kalkulacje własne oznaczamy osobno.
Formaty
Norma PRO, Zuzia, plik wymiany ATH, formularz cenowy w Excelu oraz PDF. Powiedz, czego wymaga dokumentacja albo w czym pracuje Twój kosztorysant, a w tym wydamy.
Co nam przesłać
Projekt budowlany lub wykonawczy w PDF albo DWG, specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót (STWiORB), przedmiar zamawiającego, jeśli został wydany, oraz termin składania ofert. Przy postępowaniu publicznym przydaje się także SWZ wraz z załącznikami — wynika z niej wymagany format kosztorysu, a także wysokość wadium i sposób jego wniesienia, jeśli zamawiający je przewidział. Model IFC z Revita, ArchiCAD-a lub Tekli przyspiesza pomiar, ale nie jest wymagany.
Jak pracujemy
Przesyłasz dokumentację
Projekt, STWiORB, przedmiar zamawiającego, jeśli jest, oraz termin.
Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego
Potwierdzamy zakres, stałą cenę i termin wydania, ustalony pod Twój termin składania ofert.
Otrzymujesz kosztorys
W wymaganym formacie, z tabelą elementów scalonych, zestawieniem RMS i wykazem założeń.
Ile to kosztuje
Wycena za pakiet, uzgodniona przed rozpoczęciem pracy. Bez rozliczeń godzinowych i bez opłat za zakres, którego nie uzgodniliśmy.
Najczęściej zadawane pytania
P: Czy kosztorys inwestorski może posłużyć wykonawcy jako oferta?
O: Nie. To dokument zamawiającego, sporządzony inną metodą i na innych cenach. Wykonawca składa własny kosztorys ofertowy, na swoich cenach i narzutach.
P: Metoda szczegółowa czy uproszczona?
O: Zależy od tego, czym dysponujesz i czego wymaga dokumentacja. Metoda szczegółowa wymaga pełnej dokumentacji projektowej i daje rozbicie na robociznę, materiały i sprzęt. Metoda uproszczona opiera się na cenach jednostkowych pozycji przedmiaru. Podpowiadamy, która jest właściwa, po przeczytaniu dokumentacji.
P: Co, jeśli przedmiar zamawiającego nie zgadza się z rysunkami?
O: Wyceniamy przedmiar zamawiającego, bo to on jest podstawą oferty, a rozbieżności zbieramy w jedno pismo z odwołaniem do rysunku i punktu specyfikacji. Pytania składamy przed upływem terminu, a nie po otwarciu ofert.
P: W jakich programach kosztorysowych wydajecie pliki?
O: Norma PRO, Zuzia, plik wymiany ATH, Excel i PDF. Jeżeli zamawiający wskazał format w dokumentacji, wydajemy dokładnie w nim.
P: Jak dokładne są ilości?
O: Ilości mierzymy z rysunków i specyfikacji, które otrzymujemy. Tam, gdzie dokumentacja jest niekompletna, wpisujemy założenie zamiast je ukrywać.
Zobacz też: kosztorys ofertowy i planowanie budżetu oraz przedmiary robót i kosztorysy dla wykonawców.
Prześlij dokumentację do najbliższego postępowania
Prześlij jeden pakiet i zobacz, co wraca. Jeśli termin składania ofert wypada w ciągu 72 godzin, zadzwoń.
Prześlij dokumentację Bezpłatny przedmiar próbny
Kontakt: info@bimtakeoff.com | +48 508 209 313